在住宅投资受限的环境下，社区商业因为不受限购影响，便捷亲民而成为投资新宠。当城市居住地的不断扩展，社区商业的存在因此显得越来越重要，投资社区商业逐渐成为沈阳投资客的新方向。
　　商业格局凸显区域化特征社区商业是以社区范围内的居民为服务对象，以便民利民为宗旨，以满足和促进居民生活综合消费为目标，提供社区居民日常生活服务需要为目标的属地型商业。
　　社区商业最早出现在20世界50年代的美国，主要是为了服务住在城郊居民的日常生活消费需要。在我国社区商业起步较晚，最初都是以沿街商铺这种形式出现的。随着房地产行业的日趋成熟，现在在家门口居民就能解决吃喝玩乐的生活需求。
　　社区商业或成投资聚宝盆利润无疑是社区商业发展最直接的助推力，一个普遍的规律是：当社区商业改变沿街零散布局，集购物、休闲、服务等众多功能于一身时，社区商业就显露出可观的盈利前景。
　　就近方便、价廉物美、服务多样是社区商业的三大法宝。生活环境是评价生活舒适度的重要指标，如果社区居民的一切消费需求都能在社区中高质量满足，并且环境质量依然保持高标准，社区商业无疑会获得最大利益。
　　目前社区商业多以社区邻里商业网点为基础，以生鲜食品店、超市、连锁便利店等为主体，层次分明、布局合理的社区商业服务中心体系框架，在一定程度上满足了居民的生活需要。借鉴上海、南京、天津等城市创建的社区商业示范中心，沈阳也在酝酿集购物、休闲、娱乐、观光为一体的新型现代社区商业，投资社区商业逐渐成为沈阳投资客的新方向。
　　社区商铺有带租约销售沈阳市社区商业服务中心目前已形成了沿街式、组团式、会所式等多种模式并行发展的态势，涌现出一批国家、省、市社区商业示范社区。
　　城市不断扩大，楼盘开发也越来越向城郊靠近，商业配套设施需求给了社区商业很大的发展空间。从2005年初起，以大型超市为特色的社区商业已经开始崭露头角。家乐福、乐购、兴隆等国际、国内大型品牌连锁超市纷纷进入品牌楼盘抢滩圈地，显示出商家对社区商业形式的认可。
　　社区商业已经成为服务业中新的经济增长点，发展社区商业，不仅方便居民生活，同时还促进就业和经济发展。社区商业已成为经济发展的重要力量。