协调土地集约化利用城市综合体集中了商业、办公、居住、餐饮、会议、娱乐等多种功能，并通过不同物业之间的相互弥补和相互助力形成了一个复杂而统一的复合型空间，以符合现代都市人群的快节奏生活；于是人们可以在一个方便又快捷、多元且流畅的综合空间里，享受高效的城市生活与工作。

　　城市综合体的建筑形态实现了在有限空间内，设计出多元功能的建筑组合，以平衡现代人的多方需求，这也是城市综合体最初产生的动机。在上个世纪20年代的美国，因城市再建过程中处于对不同业主利益的均衡考虑，建造出了一种新的可能性：把建筑从单一功能设计中解脱出来，从而能够综合性的设计出一个区域的总体规划建筑，平衡土地者所有之间的利益。

　　因此，在我国城市化进程已经成为社会发展的主流形态的现阶段，面对土地资源稀缺而人口却日益膨胀的城市，城市综合体建筑形态的出现也较好协调了土地集约化利用的问题。

　　城市综合体不能贪大求全近两年来，商用领域的城市综合体顺势热起，成功的城市综合体将有助于提升城市价值，增强城市竞争力，进而为城市可持续发展提供更为良好的基础。不过，对于如何建设，观点不尽相同。

　　任何一种综合体的建设，政企都要非常慎重。城市综合体占用资金量极大、业态复杂，怎么确保里面的业态相辅相成，产生1+1>2的效果，企业要考虑；政府要虑及城市的整体规划，一个城市综合体放下去天龙八部，必然会对整个城市的交通、人口消费等等产生非常大的影响，若干年来，失败的综合体更多一些。“这对企业和政府都是资源浪费，但这件事情做成，无论是政企，还是社会，都是功德无量的一件事情。”

　　“在最恰当的时机做最恰当的事。”当你具备有很强的资金去支撑、足够大的决心、有足够好的伙伴、有足够出色的规划建筑师和承建商，及商业的推广才是一个适合的时候。“城市综合体为什么以前没有出现过？主要是没有现在的条件：人口密度要大、资金雄厚、资源整合力强。目前来看，亚洲的城市综合体全球领先。”

　　“粤派企业的经验都是实战中积累出来的，包括城市综合体综合建设理念，可以走向全国。但不同经济发展条件的城市，不同主题、选址和建设条件也有很大的区别。足够的面积，能建广场、综合配套，如酒店、办公楼等等，是我理想的模式，但大城市市中心已越来越难做到。”

　　尽管城市综合体对于新城崛起的核心带动作用，有理由被寄予厚望，但城市区域发展将不可避免经历一个养成的过程。在众多业内人士看来，城市的发展毕竟还有赖于产业集聚、人口集聚、配套完善等多方面因素，而城市综合体绝非一个短、平、快项目，其“造城效应”还有待于时间检验。